文丨金融八卦女 月月

卖豪宅“续命”的大佬，又多了一个。

近日，香港地产圈出身了2026年以来最贵的一笔豪宅交游：

一处位于浅水湾南湾说念39号的独栋物业，以12.38亿港元的总价成交。

这则讯息赶快引起山地风云，不仅因为成交价惊东说念主，更因为这栋豪宅的原主东说念主大有来头，是广东中山的“隐形”富豪陈卓林。

陈卓林本东说念主格外低调，早年创立“期间产品厂”，从家居行业起家；到1992年过问地产行业，一手缔造了“华南五虎”之一的雅居乐，巅峰时辰身家高达248亿元。

但跟着地产红利渐渐消退，陈氏家眷的流动性危境愈发严重。适度2025年末，雅居乐已讲错的借钱跨越290亿元，债务压顶之下，只可出售豪宅来缓解燃眉之急了……

1./ “隐形”富豪家眷，正在批量甩卖金钱 /

本年以来，香港豪宅市场抓续火热，不少明星和富豪都下场起初了。比如近期，陈奕迅骤然1.8亿港元购买港岛南区超等洋房，任贤皆以6880万港元购入浅水湾豪宅等。

但比较之下，陈卓林家眷售卖的浅水湾南湾说念39号，才配得上“天价豪宅”的名称，超12亿港元的成交总价，平直刷新了香港2026年的单套住宅最高成交总价记载。

要知说念，陈卓林2011年买下这个地块时，就豪掷了约5亿港元。自后他又骤然了不少心想，先建了4栋洋房，2019年又苦求改建为一栋4层的豪宅，直到2024年才完工。效果还没享受两年，就转手卖给了别东说念主。

▲图片泉源：星岛日报

值得一提的是，陈卓林家眷要出售的豪宅，并不啻这一处。

半年前，陈卓林的女儿陈想乐，以3.42亿港元，卖掉了一套深水湾说念的洋房，对比以前3.52亿港元的买入价，账面亏空了1000万港元。

有爆料称，陈卓林的弟弟陈卓贤，也在出售香港西贡碧沙路的一个地块。要知说念，以前为了拿下这块得当兴修私东说念主别墅的地块，他击退了17家敌手、豪掷7亿港元才顺利。

而在香港楼价的上行期不时发轫套现，是因为陈卓林家眷实控的港股上市公司雅居乐出问题了。

陈卓林是广东中山东说念主，上世纪80年代辞去教职、下海做生意。1985年，他创立“期间产品厂”，从家居行业起家；1992年，他踩中地产红利、进军房地产，一手缔造出了“华南五虎”之一的雅居乐。

但跟着地产红利渐渐消退，雅居乐初始堕入流动性危境。2024年5月，因未能在宽限期后支付4.83亿好意思元、票面利率6.05%的到期单子的相关利息，且预期窝囊力实施境外债务项下的统共付款义务，雅居乐初始策动寻求可行的境外债务举座性惩办有盘算。

一初始，雅居乐曾策动在2025年底前，与境外债权东说念主罢了初步重组有盘算。但由于重组有盘算存在不对，直到面前也没见下文。

旧年12月，因雅居乐未支付约1.3亿元款项，新濠（中山）企业不休有限公司向香港高级法院提议了清盘呈请。

但这仅仅债务问题的冰山一角。数据炫夸，适度2025年末，雅居乐讲错借钱本金共计已高达294.21亿元；此外，短期借钱也高达387.34亿元，偿债压力泛滥成灾。

为了自救，陈卓林家眷不仅初始甩卖豪宅，还在抛售股票。2026年以来，陈卓林减抓频率昭彰加速：

2月，减抓461万股，套现约130万港元；

6月2日至10日：进行了一轮密集减抓，共计减抓584.4万股；

6月22日，再次减抓165.6万股，套现约30.21万港元。

此外，陈卓林的伯仲陈卓南和陈卓喜，也在6月初进行了大手笔的减抓套现。

雅居乐也开启了“卖卖卖”模式，但基本都是在折价、甚而亏空景况下变现。光2025年一年，因出售/间隔说明附属公司说明的亏空就高达28.96亿元。

本年，雅居乐还在延续出售金钱。3月，以11.5亿元出售节能环保附属公司玉林环保；4月，以9500万元出售浙江祥雅50%股权，通过转让等额债务的阵势支付，连即时现款流入都莫得。

但卖豪宅、卖金钱换来的钱，照旧不够填雅居乐的债务洞窟。6月29日，雅居乐公告称，香港高级法院将清盘呈请聆讯延期至2026年10月12日，这意味着还有不到4个月的缓冲窗口期用于化解债务问题。

从家居行业起家，到踩中地产行业升起，以前“华南五虎”之一的陈卓林家眷，如今依然站在归赵务危境的风口浪尖。

2./ 昔日“家居首富”：一边甩卖豪宅，一边“二次创业” /

近期卖豪宅套现的生意大佬，不啻陈卓林一个东说念主。

本年6月，魔都地产圈传出了一则别墅抛售的讯息，据爆料，出售的是上海近郊绝版的庄园级豪宅——

绿城玫瑰园的一套独栋别墅，面积超1000平米，挂牌价超1亿元，和评估价比较接近腰斩。

讯息一出，激发全网护理，因为网传这套别墅的主东说念主恰是红星好意思凯龙的创举东说念主车建新。而在几年前的一次访谈中，他曾领路我方比较心爱买别墅，曾在绿城玫瑰园连气儿买了7套。如今打折大甩卖，令东说念主唏嘘。

更耐东说念主寻味的是，险些就在出售豪宅讯息发酵的同期，6月18日，车建新在60岁寿辰之际，向多家财经媒体发布了一份“降龄宣言”，默示要再战三十年，将现时职责重点放在爱琴海购物中心，进行“二次创业”。

爱琴海购物中心是红星控股旗下最中枢的金钱，主营购物中心运营。与红星好意思凯龙早年在一二线城市赛马圈地不同，爱琴海走的是“下千里市场”的途径，已先后在河南商丘、安徽淮南以及四川西昌等地落地。

据乐居财经，适度面前，爱琴海集团签约寰球表情100家，已认真开业66家。但车建新并不称心于此，他似乎仍热衷于老本叙事，在公开信中为爱琴海定下了一个极富贪念的愿景，到2050年要膨胀到800家。

一边是打折甩卖顶级豪宅，一边是要在生意地产“再战三十年”，车建新的处境似乎比外界假想的更为复杂。而这种困局的根源，其实恰是阿谁曾让他登顶“家居首富”的重金钱生意模式。

车建新的发财其实亦然踩中了地产红利，早年他通过创办木器厂赚到了第一桶金，1991年又创办了红星产品城，几年后透顶破除分娩，专注作念家居卖场平台，以“买地—建场—招商—收租”的重金钱模式猖獗膨胀，巅峰期市集达476家，总金钱超1351亿元。

但成也重金钱，败也重金钱。地产行业过问深度退换期后，车建新也不得不靠卖金钱“回血”。

早在2021年，车建新就把红星地产70%的股权，以40亿卖给了远洋集团；7家物流子公司，以23.12亿元出售给远洋老本；好意思凯龙物业80%的股权，以6.96亿元的价钱卖给了旭辉永升作事。

为了断臂求生，到了2023年1月，红星控股又把红星好意思凯龙29.95%股权，以62.86亿元的价钱转让给厦门建发股份，透顶交出抑止权。

但甩卖掉的金钱并不及以坚忍不拔，2024年7月，红星控股认真过问歇业重整经由。旧年6月，《重整策动》公开，车建新兄妹把89%的股权无偿让渡债权东说念主或债权东说念主抓股平台抵债，10%的股权退换为对赌平台抓有，两东说念主仅剩1%的股权，形同虚设。

本年3月，红星好意思凯龙发布2025年年报，全年归母净利润巨亏237.22亿元，创下上市以来最大亏空记载。

因此有分析称，车建新此次重出江湖，并非他主动遴荐，背后牵连着红星控股的糊口之困。红星控股完成王法重整后，债务压力并未透顶出清，车建新因个东说念主连带担保深陷债务绑缚。

这样看来，车雇主的“二次创业”究竟是绝地翻盘，照旧又一次豪赌，只怕要打上一个问号。

3./ 家居行业，正在资格一场大洗牌 /

以前靠地产红利起家的生意大佬们，如今跟着潮流褪去，处境早已各有不同。

一样在资格“卖房”的，还有中源家居。

这家上市公司依然勾通两年亏空，天然2025年亏空有所收窄，但早年膨胀辘集重金钱的危境并未消除，如今正在通过“卖房瘦身”和业务转型寻求解围。

本年5月，中源家居拟出售约58亩地盘及厂房，买家是优格产品和振霄椅业，交游总和预估9900万元，较账面价值溢价23.67%；6月，拟出售约18亩地盘及厂房，买家为仅缔造4个月的晶曜产品，交游金额2500万元，较账面价值溢价高达232.14%，激发市场护理。若是这两笔交游最终能成功成交，共计能回笼约1.24亿元。

此外，中源家居还间隔了越南和墨西哥分娩基地表情，业务模式也从OEM/ODM代工场向OBM品牌零卖商转型。

但要说最玄幻的，还得是帝欧家居。

这家上市公司原来是国内起初的卫浴和建筑龙头企业，旗下领有“君主”洁具和“欧神诺”瓷砖两大品牌。但房地产行业过问退换期后，由于被卑劣拖欠的货款太多，帝欧家居被动大范围继承“以房抵债”，摇身一形成了“田主”。

最近的一次是本年3月，帝欧家居发布公告，给与万科、富力、龙湖等19家房企以已建成及在建商品房（含住宅、商铺、公寓、泊车位）共计金额1.61亿元，用以赔偿其所欠付公司的货款共计1.55亿元，还现款结清了606.49万元的差价。

再往前，早在2024年5月，帝欧家居从荣盛地产、领地集团、朗基地产等13家房企，继承了106套房产，抵债约2.20亿元；9月，又通过收购股权阵势，从碧桂园抵债4.23亿元，光这一年以资抵债的金额就跨越了6亿元。

但这都是无奈之举，别传帝欧家居还成心缔造了一个金钱不休部，即是为了尽快把屋子卖出去，把钱周转。

在地产红利消退的大潮中，有东说念主顺水行舟，也有东说念主正在逆势解围。

最典型的顾家家居，前些年盲目并购膨胀埋下债务隐患，创举东说念顾客江生还被曝卷入升沉金钱、印子钱等纠纷，不得不卖掉一手创办的企业。

2024岁首，好意思的集团创举东说念主何享健之子何剑锋，接办了内忧外困的顾家家居。旧年，这家上市公司打了一场漂亮的翻身仗，营收为200.56亿元，同比增长8.53%；净利润17.90亿元，同比大增26.37%。

更费劲的是，在存量竞争的市场环境下，顾家家居的出海业务成功显赫，旧年内销99.4亿元，外售93.26亿元，外贸营收已接近半壁山河。

还有把“芝华仕”功能沙发卖遍寰球的敏华控股，天然也受到影响导致事迹下滑、门店削弱，但面前策动情况仍然庄重，旧年还收b/p>

是以并不是家居行业的大佬们都在发愁。这一波地产红利落潮，某种进程上亦然一场行业大洗牌：

以前靠关系、靠杠杆、靠绑定房企赚快钱的，如今纷纷搁浅；而那些舒心千里下心作念品牌、作念零卖、布局寰球化的开云体育，反倒在大浪淘沙中稳住了阵地。